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Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Wintergarten, Garage und Carport!

Objektnummer: 169832389
Ort: Lippstadt-Süd
Zimmeranzahl: 6
Garagen/Stellplätze: 1 Garage; 1 Carport
Kaufpreis: 325.000,-- Euro
Objektart: Zweifamilienhaus
Grundstücksgröße: Ca. 569 m²
Wohnfläche: Ca. 130 m²
Baujahr: 1962
Bezug: nach Vereinbarung!
Energiekennwert: 290,20 kWh/(m²*a)
Provision: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages an die Maklerfirma eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir sind auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier stehen Ihnen zahlreiche
Möglichkeiten offen! Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche
Wohnatmosphäre!

Eine Garage und ein großes Carport gehören zum Objekt.

Raumaufteilung

Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
EG: ca. 80 m²
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, mit bodentiefer Dusche, Gäste-WC, Wintergarten
DG: ca. 50 m²
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Balkon

Das Haus ist voll unterkellert; ein separater Kellerausgang in den Garten ist vorhanden. Im Waschkeller ist eine Dusche und WC eingebaut.

Ausstattung

Das Haus ist überwiegend mit Laminatboden ausgelegt.

Lagebeschreibung

Lippstadt-Süd
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Ärzt, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

- 2006 wurde die RW und SW-Kanalisation in der gesamten Straße erneuert.
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden

- Ölzentralheizung aus 2001

Nachfolgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
1993 Erneuerung der Dacheindeckung Fassadendämmung Süd-und Westseite
2004-Erneurung des Badezimmers im Dachgeschoß
2005 Wärmedämmung Giebel- Ostseite und Nordseite
2015 überwiegende Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss
2016 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
2019 Erneuerung der Fenster und Außentreppe des
Wintergartens
2023 Erneuerung der alten Gussrohre und der Wasserleitungen