Gepflegtes Dreifamilienhaus in stadtnaher Lage von Lippstadt-Süd!

Objektbeschreibung

Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus!
Zum Verkauf steht dieses außergewöhnlich gepflegte und fortlaufend modernisierte Dreifamilienhaus in einer beliebten Wohnlage im Süden Lippstadts. Die Immobilie besticht durch ihren exzellenten Unterhaltungszustand: Hier gibt es keinen Renovierungsstau – das Objekt kann sofort und ohne zusätzliche
Investitionen übernommen werden.
Das Gebäude ist bereits rechtlich in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dies bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität – ob zur vollständigen
Vermietung als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als perfektes Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.
Das ca. 895 m² große Grundstück ist ein absolutes Highlight. Der wunderschön und liebevoll angelegte Garten besticht durch seine optimale Süd-West-Ausrichtung, die sonnige Stunden von mittags bis in die Abendstunden garantiert.

Zum Objekt gehören zwei Garagen mit Sektionaltoren.

Raumaufteilung

Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss ca. 140 m²:
Diele, Wohn-Esszimmer mit Fußbodenheizung, Küche mit angrenzendem Essplatz und einer Terrasse, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Bad mit bodentiefer Dusche, Terrasse, Garten
Obergeschoss ca. 100 m²:
Flur, Küche mit angrenzender Loggia, Wohn,- Esszimmer, Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss ca. 60 m²:
2 Zimmer, Anschlüsse für ein Badezimmer sind gelegt Das Haus ist teilunterkellert. Ein separater Kellerausgang in den Garten ist vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Lippstadt-Süd, einer begehrten Wohngegend der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen und ruhiger, grüner Umgebung aus.
Das Stadtzentrum von Lippstadt mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten – auch bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß –erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen.

Sonstiges

- Kunststoff-Fenster aus 2010 überwiegend mit 3-Fachverglasung und elektrischen Rollläden
- Gasbrennwertheizung Bj. 2017
Folgende Modernsierungen wurde vorgenommen:
- 1975 wurde das Haus komplett renoviert
- 1984 Errichtung eines Anbaues und einer Doppelgarage mit Sektionaltor
- 2010 Erneuerung des Badezimmers im EG
- 2011 Erneuerung der Gartenanlage, Anstrich des Hauses und Erneuerung des Daches
- 2013 Renovierung des Badezimmers und Neuverlegung von Bodenbelägen in der Wohnung im OG
- 2017 Einbau einer Gasbrennwertheizung und Erneuerung Gäste-WC im EG
- 2024 Erneuerung der Hauseingangstreppe und der Garageneinfahrten

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