Wohn-/Geschäftshaus mit erstklassiger Ausstattung!

Objektbeschreibung

2-geschossige Immobilie mit Ladenlokal und einer großen Wohnung. Äußerst gepflegtes Objekt im guten Unterhaltungszustand und moderner, ansprechender Ausstattung! Genießen Sie eine traumhafte Dachterrasse mit ca. 123 m² und direktem Zugang in den Garten. Auch für die größere Familie ideal, da eine Ausbaureserve im Dachgeschoss
vorhanden ist. Ebenfalls möglich ist eine Nutzung für 2 Parteien-bei Umbau der Ladenfläche. Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist mit Abriss der Garage zulässig. Hier empfiehlt sich eine Bauvoranfrage.

Das Traumhafte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.800 m² und ist zur Ostseite ausgerichtet. Es verfügt über alten Baumbestand und diversen Sitzmöglichkeiten. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung. Das Haus wurde ursprünglich 1911, erstellt.
- 1978 Erneuerung des Daches (Frankfurter Betonpfanne).
Erneuerung der Fenster und Anbringen eines Riemchenklinkers
- 1991 Erneuerung der Gaszentralheizung
- 1992-1996 wurde das Objekt entkernt und modernisiert. Hier
wurden auch alle Leitungen erneuert.
- 1993-1996 Erneuerung aller Heizkörper
- 1996 Erweiterung durch großen Anbau und Doppelgarage
- 2018 Modernisierung Bad im OG; Erneuerung der Heizkörper im
Eingangsbereich/Wohn-/Esszimmer, Austausch der Zimmertüren ab 2019 komplette Renovierung der Wohnung im OG inklusive Erneuerung des Bodenbelags im Wohn-/Ess-/Kochbereich.

Raumaufteilung

Die Gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 319 m² zzgl. Dachterrasse bei folgender Aufteilung:
Erdgeschoss Ladenlokal ca. 114 m² Nutzfläche
Wohnung mit separatem Eingang auf der Gebäuderückseite, ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche im EG und 110 m² Wohnfläche zzgl. 123 m² Dachterrasse im OG. Aufteilung:
EG: großer Eingangsbereich, Gäste-Zimmer mit anliegendem WC, Werkstattraum mit Duschbad, Garderobenraum, Hauswirtschaftsraum
OG: großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Bad mit ebenerdiger Dusche, große Dachterrasse

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Es sind zwei Kellerräume vorhanden.

Ausstattung

Äußerst gepflegte Immobilie ohne Renovierungsstau! Helle und lichtdurchflutete Räume mit moderner Ausstattung. Traumhaftes Wohlfühlbadezimmer. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist mit einem Design-Vinyl-Boden ausgelegt.

Lagebeschreibung

Gewachsene Wohnlage im Ortskern von Wadersloh-Diestedde. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Mit Schulbussen gelangen Ihre Kinder zur Sekundarschule und zum Gymnasium nach Wadersloh sowie zur Gesamtschule nach
Herzfeld. Gute Infrastruktur vor Ort mit Bäckereien, Banken, Arztpraxis, Apotheke, Friseur, Gemüse- und Obstverkauf usw. Eine Arztpraxis, Apotheke, Friseur, Gemüse- und Obstverkauf usw. Ein Bürgerbus fährt kostengünstig in die umgebenden Gemeinden.
Diverse Freizeitangebote wie Bogenschießen, Fußball, Tennis, Musikverein usw. können hier im Ort genutzt werden. Entfernung nach Wadersloh ca. 6 km, nach Beckum ca. 10 km, Lippstadt ca. 15 km und Herzfeld ca. 9 km.

Sonstiges

Es sind Alufenster mit Kunststoff-Ummantelung mit Rollläden, Bj. 1978, eingebaut, im Bad mit elektrischem Antrieb. Die Balkontüren wurden 1993 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Bj. 1991. Die Gewerbefläche und das Bad im OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sep. Wärmemengenzähler und Wasserzähler sind vorhanden. Eine Doppelgarage steht Ihnen am Objekt zur Verfügung. Das Ladenlokal ist derzeit vermietet. Die Wohnung wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei.

Die Energiekennwerte lauten wie folgt:
Wohnung: 157 kwh (m²*a)
Ladenlokal: 433 kwh (m²*a)

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